Владельцам земельных участков будут возмещать ущерб по единым правилам

Правительство утвердило единые правила возмещения ущерба собственникам и арендаторам земельных участков. Соответствующее постановление опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации, сообщает «Парламентская газета». 

Компенсация ущерба предусмотрена Земельным кодексом. Ее возможно получить в том случае, если качество земли ухудшилось или права собственников были ограничены.
К примеру, уже после приобретения земель
в собственность режим их использования изменился. Ранее возмещение регулировалось многочисленными нормативными документами ведомств,
из-за чего возникали трудности. 

В 2020 году устранить неопределенность в законодательстве потребовал также Конституционный суд после получения жалобы одной из жительниц Нижнего Новгорода. Стоимость ее участка упала с пяти миллионов
до одного рубля, поскольку он был включен в охранную зону. При этом местные власти отказались возмещать собственнику убытки. В суде заявили, что собственникам и арендаторам земли, чьи права были ограничены госорганами, в том числе когда это было правомерно, убытки должны быть возмещены в любом случае.

В конце 2021 года был принят закон, согласно которому, в частности, возмещению подлежат убытки, причиненные собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам участков из-за законного ограничения их прав, в том числе если была установлена зона с особыми условиями использования территории, публичный сервитут или землю зарезервировали для государственных и муниципальных нужд. 

Принятое кабмином постановление устанавливает единые правила такого возмещения. Собственники и арендаторы смогут рассчитывать на компенсацию, если рыночная стоимость их участка уменьшится, возникнет перерыв в хозяйственной деятельности, к примеру из-за рекультивации земель, или изменится разрешенный вид использования земель. При этом перечень оснований является открытым и может быть дополнен. 

Сумму убытков рассчитают исходя из размеров реального ущерба и упущенной выгоды с привлечением оценщиков или на основании соответствующей документации, в том числе соглашений, бухгалтерской отчетности и результатов экспертиз. В таком случае рыночная оценка не потребуется.
Сама компенсация может быть выдана деньгами или в натуральном измерении. К примеру, недвижимостью. 

2241 просмотр